Як прадаць дом пасля разводу

Калі пара расстаецца, адна з самых галоўных праблем - гэта продаж дома пасля шлюбаразводнага пагаднення.

Пасля таго, як дамоўленасці аб будучыні дзяцей і іншых утрыманцаў будуць завершаны, асноўныя праблемы, якія трэба вырашыць, гэта тое, што рабіць з вашым домам пры разводзе і як адначасова развесціся і падзяліць актывы.

Сямейны дом звычайна з'яўляецца самым вялікім актывам, які падзяляюць пары. Часам адна з бакоў вырашае застацца на месцы і «выкупіць» долю свайго былога партнёра.

Гэта звычайнае рашэнне, калі ўдзельнічаюць дзеці, якія выйграюць ад стабільнасці знаходжання ў сваім знаёмым доме.

У якасці альтэрнатывы, іншае рашэнне - прадаць нерухомасць, пагасіць любыя іпатэчныя або іншыя даўгі, забяспечаныя ім, і падзяліць прыбытак, каб дапамагчы абодвум бакам купіць або арандаваць новае жыллё ў іншым месцы.

Гэта продаж можа адбыцца даволі хутка пасля разводу, каб палегчыць новы пачатак, або можа адбыцца праз некаторы час, напрыклад, калі дзецям споўніцца васемнаццаць гадоў, або пасля ўмоўленага мерапрыемства або перыяду часу.

Ёсць таксама спосаб адкласці продаж дома або кватэры ў судзе, пакуль адзін з партнёраў не памрэ або не ажаніцца. Гэта вядома як ордэн Марціна.

Калі вы не можаце дамовіцца аб тым, што рабіць, юрыст зможа абмеркаваць вашыя варыянты і дапамагчы вам прыйсці да ўзаемапрымальнага рашэння адносна размеркавання маёмасці пасля разводу.

Хто чым валодае

Рашэнне аб тым, хто будзе трымаць дом, або прыняць канчатковае рашэнне аб яго продажы, залежыць ад многіх рэчаў і будзе адрознівацца ад пары да пары.

Напрыклад, уласнасць на дом або кватэру можа быць толькі на аднаго чалавека, асабліва калі яны ўступілі ў шлюб, ужо валодаючы ім.

Аднак гэта не азначае аўтаматычна, што яны атрымаюць поўную ўласнасць на маёмасць пасля разводу. Суд будзе ўлічваць шмат рэчаў, каб прыняць рашэнне аб найбольш справядлівай пастанове адносна падзелу маёмасці пры разводзе.

Калі вашага імя няма ў праваўстанаўліваючых дакументах, вы можаце зарэгістраваць сваю долю ва ўласнасці ў зямельным кадастры, выкарыстоўваючы паведамленне аб правах на жыллё ў шлюбе.

Вельмі важна ведаць свае правы і тое, дзе вы знаходзіцеся ў дачыненні да валодання маёмасцю, іпатэчных дамоўленасцей і магчымасці прадаваць пры продажы дома пасля пагаднення аб разводзе.

Правы вакол уласнасці абаронены законам, каб спыніць аднаго партнёра, які прымушаў другога пакінуць дом супраць яго волі, продаж дома без ведама іншага або перадачы іпатэкі або пазыкі без дазволу.

Закон аб сямейным праве 1996 г. дае названым домаўладальнікам права заставацца ў сваім доме, пакуль усё не будзе ўрэгулявана, за выключэннем выпадкаў, калі рашэнне суда спецыяльна не выключае іх, а таксама на атрыманне паведамлення аб любой дзейнасці па вяртанні ўласнасці, якая праводзіцца вашым пастаўшчыком іпатэкі, дазваляе суду дазволіць вярнуцца ў дом, калі вы яго пакінулі, і дапамагчы пазбегнуць вяртання ўласнасці, калі іншая бок перастане плаціць сваю долю па іпатэцы.

Продаж жылля пасля разводу

Ёсць шмат спосабаў паскорыць продаж былога жылля ў шлюбе пасля разводу. Агент па нерухомасці будзе працаваць ад вашага імя, каб прадаць нерухомасць і прыцягнуць цікавасць, прагляды і прапановы.

Гэта можа заняць ад трох да шасці месяцаў, а то і больш, але гэта дае дадатковую перавагу ў тым, што ваш агент па нерухомасці ведае, як прадаваць вашу нерухомасць і прадэманстраваць яе з найлепшымі выгадамі, а таксама можа апрацоўваць увесь продаж ад пачаць да канца.

Ваш юрыст па маёмасці таксама будзе важнай падтрымкай пры продажы дома пасля шлюбаразводнага пагаднення.

Яны могуць пракансультаваць вас аб вашых законных правах і абавязках, дапамагчы вам завяршыць усю валакіту, якая звязана з продажам маёмасці, і прапанаваць вам рэкамендацыі аб далейшых кроках для забеспячэння бяспекі вашага наступнага дома або кватэры.

Вы таксама можаце прадаць свой дом пасля разводу на аўкцыёне, выкарыстоўваючы агента па нерухомасці або дзейнічаючы ад свайго імя. Гэта можа спрыяць павышэнню цаны, асабліва калі два ці больш прэтэндэнтаў зацікаўленыя і робяць стаўкі адзін супраць аднаго.

Такім чынам, гэта можа прывесці да больш хуткага продажу; аднак, вам трэба будзе заплаціць аўкцыёністу адсотак ад вашай канчатковай адпускной цаны.

Перш за ўсё, адыходзіць ад продаж жылля пасля разводу пагадненне, аднак, вы вырашыце яго запусціць, з дастатковай прыбыткам для забеспячэння пастаяннай бяспекі любых дзяцей ад партнёрства з'яўляецца найбольш важным момантам.

Суд паставіць гэтае патрабаванне на самае першае месца ў спісе прыярытэтаў і паставіцца да яго вельмі сур'ёзна.

Ідэальнай сітуацыяй было б даць абодвум былым мужам дастаткова грошай, каб кожны мог купіць або арандаваць нерухомасць для пражывання, але гэта заўсёды будзе стаяць на другім месцы пасля дабрабыту дзяцей.

Частка: